Vecinos del sector Valle Volcanes, en la comuna de Puerto Montt, denunciaron una serie de graves problemas habitacionales derivados de la construcción de viviendas sobre humedales rellenados, situación que —según acusan— se ha intensificado con el avance de nuevos proyectos inmobiliarios en la zona.
El caso surge en medio del debate nacional tras recientes declaraciones del Presidente José Antonio Kast, quien junto a ministros de su gobierno ha planteado que la normativa ambiental, particularmente la Ley de Humedales Urbanos, podría estar dificultando el desarrollo de proyectos habitacionales y la reducción del déficit de viviendas en el país.
Sin embargo, para los vecinos afectados, la experiencia en terreno muestra una realidad distinta.
Impacto dentro y fuera de las viviendas
De acuerdo con los testimonios recogidos, las inundaciones en calles y casas han aumentado progresivamente en paralelo al desarrollo urbano en terrenos que históricamente correspondían a humedales y zonas de vegetación nativa.
Humedad permanente, proliferación de hongos, filtraciones, grietas estructurales e inundaciones recurrentes forman parte de las afectaciones que relatan las familias, quienes aseguran que estas condiciones impactan directamente en su calidad de vida y salud, generando incluso problemas respiratorios.
Uno de los casos más emblemáticos es el del condominio Hacienda Los Lagos, donde en 2018 vecinos obtuvieron un fallo judicial favorable que acreditó que las viviendas fueron construidas sobre un humedal rellenado, obligando incluso al traslado de un establecimiento educacional debido a las constantes inundaciones.
Asimismo, se reportan problemas similares en viviendas sociales, que a pocos meses de su entrega ya presentaban humedad, filtraciones y presencia de hongos.
“Mi casa se mueve”
Margaret, dirigenta del sector, describe la situación con preocupación:
“Cuando pasan autos por afuera, mi casa se mueve. Tengo paredes trizadas y problemas de humedad. Tuve que arreglarla yo misma al poco tiempo de recibirla”, señala.
La dirigenta explica que inicialmente desconocía que su vivienda estaba emplazada sobre un humedal, pero tras informarse comprendió el origen de los daños, lo que la llevó a involucrarse en organizaciones que hoy buscan proteger estos ecosistemas.
Riesgos estructurales y ambientales
Expertos y organizaciones locales advierten que la construcción sobre humedales no solo genera problemas habitacionales, sino también riesgos mayores como la licuefacción del suelo ante eventos sísmicos, fenómeno que puede provocar hundimientos o colapsos estructurales.
A ello se suma la alteración del ciclo natural del agua: los humedales cumplen un rol clave en la absorción, filtración y recarga de acuíferos. Su destrucción aumenta el riesgo de inundaciones superficiales y, a largo plazo, puede generar escasez hídrica en sectores que dependen de napas subterráneas.
De hecho, vecinos aguas abajo de estos sectores ya reportan disminución en la disponibilidad de agua durante los meses de verano, debiendo recurrir a camiones aljibe para abastecerse.
Cuestionamientos a proyectos inmobiliarios
Pese a este escenario, residentes denuncian que continúan las intervenciones en humedales del sector, incluyendo remoción de vegetación, modificación de cursos de agua y construcción de nuevos condominios.
Acusan además que algunas inmobiliarias inician obras sin evaluación ambiental, siendo posteriormente sancionadas con multas que califican como insuficientes. A esto se suma la crítica de que muchos de estos proyectos no responden a necesidades de vivienda social, sino a desarrollos de alto valor comercial.
Debate abierto: desarrollo vs. protección ambiental
Mientras desde el Ejecutivo se plantea revisar o flexibilizar normativas para acelerar la construcción de viviendas, los vecinos de Valle Volcanes sostienen que su situación evidencia los riesgos de avanzar sin planificación territorial adecuada.
Organizaciones ciudadanas han solicitado estudios técnicos, como mediciones piezométricas, para comprender el comportamiento del agua subterránea y planificar de mejor manera el desarrollo urbano en la zona.
En ese contexto, el próximo 15 de mayo se revisarán avances en el comité regional de cambio climático, instancia donde se espera abordar estas problemáticas y definir medidas que permitan prevenir nuevos impactos.
La situación en Puerto Montt vuelve a instalar una pregunta de fondo: si el déficit habitacional puede resolverse sin considerar los límites naturales del territorio, o si, por el contrario, ignorarlos termina generando problemas más profundos para las comunidades.
