A principios de este año se realizó el reavalúo de predios con destino agrícola del país, proceso que realiza el Servicio de Impuestos Internos (SII) cada cuatro años a partir de un estudio de precios de transferencia y tasaciones comerciales de este tipo de terrenos.
Ante esta retasación, la Defensoría del Contribuyente (Dedecon) recordó que hasta el 19 de junio de este año se puede impugnar administrativamente ante el SII el nuevo avalúo.
“Cualquier propietario(a) de un predio con destino agrícola que no esté de acuerdo con el reavalúo de su predio puede recurrir interponiendo una reposición administrativa voluntaria en caso de una determinación errónea de la superficie de los terrenos o construcciones; errores de cálculo o transcripción, entre otras causales. Si cumple alguna de ellas, puede contactar a nuestra Defensoría para que podamos guiarlo(a) o representarlo”, señaló el defensor nacional del Contribuyente, Ricardo Pizarro.
De no realizar el trámite en dicho plazo, el dueño(a) de un terreno de estas características puede optar a otras dos alternativas. Por un lado, impugnar la retasación, solicitando una revisión ante el Tribunal Tributario y Aduanero (TTA) dentro de los 6 meses siguientes al fin de la exhibición de los avalúos que realiza el respectivo municipio. Y, por otro, presentando, en cualquier momento, una revisión administrativa de bienes raíces (ex Formulario 2118) trámite para el cual la Dedecon también está habilitada para actuar en su representación.
“Ante cualquier duda respecto al proceso, en la Defensoría del Contribuyente podremos entregar orientación y representación administrativa respecto a este proceso de reavalúo, así como también ante cualquier vulneración de derechos por parte de la autoridad fiscalizadora. Sólo deben contactarnos en www.dedecon.cl y nuestro equipo de especialistas tributarios se pondrá en contacto a la brevedad”, cerró el defensor Ricardo Pizarro.
Últimos días para optar por una de las alternativas para impugnar reavalúo de predios agrícolas
Familia de Trumao se encuentra desde el jueves sin agua
Desde que ha comenzado a funcionar la barcaza que va hacia Llancacura ha generado problemas en el puente de Trumao. En abril se informó que esta construcción tuvo que ser desarmada, ya que sus dimensiones no cuadraban con el porte de la barcaza. Y ahora ha dejado sin agua a una familia del sector. “La Dirección de Vialidad del Ministerio de Obras Públicas (MOP) desarmó el puente sin preguntarle a los vecinos, por donde pasaban las redes de toma de agua del agua potable rural (APR). Traté ese tema con la jefe provincial del MOP y me dijeron “no se preocupe vamos a solucionar su problema”. Les dije “va a llegar el invierno y vamos a quedar sin agua”, comenta Patricia Cárdenas, vecina del sector, que ha sido afectada por la falta de suministro.
Tal como lo predijo desde el jueves su familia está sin agua. “Llegue a las 12.22 a la oficina provincial de vialidad y me dijeron que estaban todos en horario de colación; solamente me atendió una secretaria. El personal almorzaba y nosotros sin agua para cocinar. He estado llamando al jefe provincial y no me han contestado en todo el día”, agregó expresando su molestia.
Patricia Cárdenas ve negligencias en la construcción del puente. “Antes de iniciar las obras se tuvo que haber visto cuáles eran los problemas que podían pasar. Les dije que la otra llave de paso este al lado de la casa, pero la dejaron al lado del puente, que ahora está cubierto de ripio”, aseguró.
Por parte de la Municipalidad de La Unión tampoco han tenido ayuda. “Me vinieron a dejar 10 litros de agua. Ellos no tenían tambores para traerme más en caso de emergencia”, señala.
El problema aqueja a los padres de Cárdenas, que tienen 90 años, y otra persona con discapacidad, por eso espera que el suministro potable pueda ser resuelto el día de hoy.
Carabineros de Valdivia implementa acciones preventivas para evitar robos violentos de vehículos
Ante el significativo aumento del robo violento de vehículos en la capital regional, Carabineros de la Primera Comisaría de Valdivia está desplegando diferentes acciones preventivas destinadas a disminuir este delito que ha aumentado en un 63% con respecto al año anterior.
El Comisario de Valdivia, Mayor Francisco Almuna, explicó que este tipo de hechos afecta principalmente a los conductores de aplicaciones de transporte, que son obligados a abandonar los vehículos por violentos antisociales, que se hacen pasar por pasajeros.
Según las cifras de la plataforma STOP, a la fecha se registran 18 casos por este tipo de delitos, 7 más que el año pasado en la misma fecha, cuando se contabilizan 11.
Asimismo, durante todo el año 2023, los robos violentos de vehículos sumaron 22 casos, el año 2022 se registraron 7, y el 2021 fueron reportados 2 casos, evidenciando un aumento sostenido en la capital regional.
En relación a los detenidos por este tipo de ilícitos, en lo que va corrido del año se han concretado 11 aprehensiones y en mismo periodo anterior se realizó 1 captura, lo que demuestra un aumento en la tasa de detención del 1000 % .
En este sentido, el Mayor Almuna precisó que es fundamental la denuncia oportuna para obtener resultados, llamando a los conductores a adoptar medidas de seguridad que permitan identificar a los delincuentes, considerando ubicaciones, destinos, horarios y otras circunstancias que pudieran alertar sobre este ilícito.
Para ello, señaló que se está realizando una campaña preventiva con la Oficina del Modelo de Integración Carabineros Comunidad, MICC, y en diferentes medios de comunicación, para difundir medidas de seguridad y protocolos de reacción.
Iván Ríos: No tenemos ordenanzas municipales ni planificación patrimonial
Una de las voces autorizadas para hablar del patrimonio de La Unión es Iván Ríos Triviño, apicultor, guía de turismo y presidente de varias organizaciones sociales y culturales de la comuna. Iván nos concedió una entrevista para conversar sobre uno de los hechos más indignantes registrados en el último tiempo: la violenta destrucción de la pileta de la plaza de la Concordia de La Unión, considerada por expertos nacionales entre las 10 plazas más hermosas de Chile.
Consultado por este medio, Monumentos Nacionales señaló que no hay registro de la pileta como monumento nacional. El artículo 17.º establece que son Monumentos Públicos y quedan bajo la tuición del Consejo de Monumentos Nacionales las estatuas, columnas, fuentes, pirámides, placas, coronas, inscripciones y, en general, todos los objetos colocados para perpetuar memoria en campos, calles, plazas y paseos o lugares públicos.
¿Qué te parecieron la intervención de la pileta?
Las imágenes fueron muy impactantes porque están destruyendo algo que para nosotros es emblemático e histórico. Esta pileta debe tener entre 120 y 125 años y es parte de nuestra crianza, cultura, música y paseos. Esto es parte de nuestra historia, lo que la hace muy sensible a los cambios que se quieran hacer. En mi opinión, y esto no quiere decir que apoyo al gobierno comunal, pero esto fue informado en su momento a través de convocatorias de consultas ciudadanas. Tuve la oportunidad de participar en algunas, ya que me interesé y fui al SERPLAC para informarme sobre quién era el jefe técnico de la obra, junto con un arquitecto, respecto a la remodelación de la plaza.
La forma en que se presentó la remodelación de la pileta fue impactante para la mayoría de las personas que vimos los videos. Sin embargo, cuando se explica esto, hay varias razones, por ejemplo, reparar la bomba de circulación del agua internamente para que no se descomponga y genere algún problema para las personas, además de mantenerla limpia. Es válido hacer estos arreglos. También debemos agregar que el centro de esta plaza está hundido, con alrededor de 45 centímetros de desnivel hacia la pileta, por lo tanto, es necesario intervenirla para que las aguas se drenen hacia fuera, hacia las calles. Esto también es parte del proyecto.
¿Crees que hubo falta de información hacia la comunidad de parte del municipio?
Creo que hubo falta de planificación en el desarrollo urbanístico de la comuna. En esa reunión, donde se convocó a medios de comunicación, autoridades y algunos actores relevantes, hice observaciones muy válidas. No tenemos ordenanzas municipales ni planificación patrimonial. La Unión está llena de elementos históricos como la misión de Trumao, misión de Huequecura, Daglipulli, la turbina, casa Duhalde, Grob, etc. Si no tenemos una planificación ordenada que impida la intervención sin criterios, nuestra identidad se verá afectada. Pasará lo que ocurrió con la casa Sevilla: no sabemos qué construirán, puede ser cualquier cosa, un cajón de cemento por ejemplo. Si hubiera una ordenanza, esto estaría regulado y el crecimiento sería armónico con nuestro entorno.
¿Qué ha faltado para que no tengamos un plan regulador en estos tiempos?
No lo sé. Habrá muchas ofertas políticas en estos meses que quedan para las elecciones, pero cuando llega la hora de poner prioridades, no se hace nada. Aquí ha habido PLADECOS que no se cumplen, son letra muerta. He trabajado en varios PLADECOS que indican hacia dónde debemos ir, pero no se cumplen. Por ejemplo, en 2008 se habló de un museo para La Unión y no ha pasado nada. En 2006, Carlos Moreno, arquitecto, hizo un expediente para declarar lugares patrimoniales como algunas casas históricas y la iglesia católica, pero después pregunté por esas carpetas y habían desaparecido. Los planes de regulación desaparecen misteriosamente. Trabajamos con varios profesionales del municipio y arquitectos en el casco antiguo de La Unión, muchas horas de trabajo y todo desaparece. No tenemos plan regulador y lo que se hizo no está vigente, a pesar del gasto de recursos económicos. Antes de este plan regulador, deberían haber ordenanzas municipales definidas por la comunidad sobre lo que queremos.
Tasa de informalidad en la región disminuye un 1,4% en comparación al trimestre anterior
El Termómetro Laboral de junio 2024, generado por el Observatorio Laboral del Centro de Formación Técnica (CFT) de Los Ríos, financiado por la Subsecretaría del Trabajo, reveló para este mes que la informalidad decayó en un 1,4 punto porcentual a nivel regional, llegando a un total del 33,6% en Los Ríos.
El reporte, además, muestra que este indicador alcanza un 34,8% en las mujeres y un 32,7% en los hombres.
En cuanto a la tasa de ocupación, esta llegó a un 54,2% a nivel regional, un 46,1% en las mujeres y a un 34,8% en los varones de la región. Cabe destacar que si bien experimentó una baja con respecto al trimestre anterior (trimestre de alto empleo estacional), registró un crecimiento positivo de 1,5 puntos porcentuales en comparación a igual trimestre del año 2023.
El seremi del Trabajo y Previsión Social, Rodrigo Leiva señaló que » La informalidad es una tarea que como gobierno sabemos que es relevante de mejorar. Esta reducción regional de los personas que trabajan de manera informal, es un buen indicio, sin embargo seguiremos trabajando para incentivar el trabajo con contrato, garantizando así la seguridad social».
Finalmente, la directora del Observatorio Laboral del CFT de Los Ríos, Ester Fecci Pérez invitó a los trabajadores, trabajadoras, universidades, gremios, instituciones y sindicatos a revisar el Termómetro Laboral, “ya que este no solo contiene información relevante sobre el empleo, sino que, además, esta versión 2024 incorpora temas coyunturales profundos, como en este caso, el Imacec y empleo del sector comercio, además de las exportaciones a nivel regional” sostuvo.
El reporte en detalle se encuentra disponible en la página web: www.subtrab.gob.cl
Gobierno presentó ante Core propuesta de estudio para pre-factibilidad Ruta T-720 La Unión- Corral
Este lunes, el Gobierno, a través de la Seremi de Agricultura, presentó ante la Comisión de Medio Ambiente del Gobierno Regional de Los Ríos la propuesta de estudio para la prefactibilidad de un trazado de la Ruta T-720 de bajo impacto que une las comunas de Corral y La Unión, atravesando el Parque Nacional Alerce Costero. Se espera que durante este mes, el pleno del Consejo Regional de Los Ríos vote la aprobación del financiamiento de este estudio prospectivo de vegetación y suelos, que será realizado por el Instituto Forestal (INFOR).
Así lo dio a conocer el Delegado Presidencial Regional de Los Ríos, Jorge Alvial Pantoja, quien indicó que “confiamos en la aprobación de las y los consejeros regionales, quienes comprenden la importancia de esta ruta para la conectividad, un tema prioritario durante muchos años”. Y agregó: “El estudio, a cargo del Instituto Forestal, evaluará detalladamente la flora y fauna. Esta información servirá para establecer las bases y condiciones para un diseño de ruta que respete las normativas ambientales vigentes del parque y la protección del alerce”.
Es importante recordar que en octubre de 2023, la Seremi de Obras Públicas retiró del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) el proyecto que buscaba unir esas comunas atravesando la citada área protegida, debido a que no cumplía con los estándares ambientales. Tras esta decisión, la Delegación Presidencial Regional de Los Ríos conformó una mesa técnica para reevaluar una ruta de mínimo impacto ambiental que integrará a los ministerios de Agricultura, Obras Públicas y Medio Ambiente.
Finalmente, el Seremi de Agricultura, Jorge Sánchez, puntualizó que “hemos realizado desde octubre del año pasado una serie de acciones tendientes a generar una apertura de conectividad a través de la ruta T720, que pasa por el Parque Alerce Costero. Además, con la inclusión de la T640 que uniría a la localidad de Tres Chiflones, que está inserta en la comuna de Corral, donde es una localidad que está afectada permanentemente por incendios forestales y solamente tiene una coyuntura de acceso. Por lo cual, esta apertura permitiría tener una vía también de escape, eventualmente en casos de emergencia, o de conectividad de Corral. Para ello, hemos tenido reuniones lideradas por nuestro delegado con la sociedad civil, pública, ambientalista y académica, donde claramente la conectividad es una necesidad, pero también con este estudio prospectivo de vegetación y de suelos de la ruta T720-640 que acabamos de presentar al CORE, nos va a permitir tener una línea base clara que va a tener antecedentes que nos permitan justamente determinar qué tipo de conectividad vamos a tener en estas rutas y poder tener un consenso también en el cual poder generar un trabajo mucho más articulado tanto con el municipio de Corral como el de La Unión, para poder tener una propuesta concreta y que nos permita justamente dar una conectividad y dar acceso, pero también con un estándar turístico que no altere el ecosistema ni la biodiversidad del parque”, concluyó la autoridad.
Crean red de Santuarios de la Naturaleza en Los Ríos
Una forma de enfrentar problemáticas comunes. Esa fue la búsqueda que motivó la firma de este manifiesto de colaboración que el pasado 5 de junio, día internacional del medio ambiente, firmaron representantes de los Santuarios de la Naturaleza: Río Cruces y Chorocamayo, Angachilla, Llancahue y Cutipay.
La actividad tuvo lugar en el marco del 3er Encuentro de Santuarios de la Naturaleza celebrado en Valdivia. El evento pensado para compartir experiencias y generar diálogos entre los asistentes sirvió como el escenario perfecto para materializar un acuerdo, donde además estuvieron invitados a colaborar la Seremi del Medio Ambiente y el Consejo de Monumentos Nacionales, en sus roles de supervigilancia y fiscalización, respectivamente.
Para el Seremi del Medio Ambiente, Alberto Tacón, la firma de este acuerdo de colaboración viene a fortalecer los esfuerzos de conservación que se han desarrollado los últimos años en la región.
“La creación de los Santuarios en nuestra región, fue una estrategia que principalmente ha venido a rescatar importantes cuerpos de agua para Valdivia, y que – bajo el nuevo Servicio de Biodiversidad y Áreas Protegidas – continuarán teniendo una figura de protección. Lo interesante es que este esfuerzo se entrelaza con el trabajo ciudadano, cada uno de los Santuarios tiene su propia historia e involucran a muchas personas. Tenemos la lucha ambiental en el SN Río Cruces y Chorocamayo, luego del desastre del 2004. La relación entre los colonos de lomas del sol y el bosque adulto de Llancahue, los carpinteros de ribera del Santuario Cutipay y la lucha incesante por proteger los humedales de los vecinos de Angachilla. Esta red tiene una impronta ciudadana, de espacios ganados, y me parece que ello es uno de los grandes valores que tiene este acuerdo”, explicó Tacón.
Por su parte, Ana Villanueva, presidenta de la Corporación de Humedales de Angachilla y administradores del Santuario de la Naturaleza del mismo nombre, señaló: “Me parece muy valorable el convenio creado por los cuatro Santuarios de la Naturaleza (…) y con ello una red y un plan de trabajo en conjunto, viendo la necesidad de cada santuario y dar soluciones concretas, aunar nuestros esfuerzos para la protección de estos ecosistemas y su biodiversidad, ya que enfrentamos amenazas comunas y también desafíos, que al trabajar de manera conjunta podemos potenciar. La conservación y protección de estos ecosistemas es prioridad para frenar el cambio climático”
ONG Ayni trabajó en la declaración del Santuario de la Naturaleza Cutipay y también se hicieron parte de la red. José Gertler, ……. , se mostró optimista por las posibilidades que genera esta colaboración. Sobre ello explicó: «la red de Santuarios es muy importante, porque permite coordinar, aprender y mejorar el monitoreo y la gestión, de forma conjunta en los diferentes Santuarios de la Naturaleza de la región. Antes cada Santuario estaba solo por su cuenta, ahora con la red, se comparte mucha información y experiencias que sin duda son un gran beneficio para todos.”
Cabe mencionar que actualmente se están desarrollando instrumentos de gestión en dos de estas áreas protegidas. Se trata de los planes de manejo de los Santuarios de la Naturaleza de Angachilla y Cutipay.
El primero registra un avance del 75% al día de hoy. Para la construcción del plan se han realizado talleres participativos con la comunidad que vive en los sectores aledaños al santuario, las que continuaran durante el mes de julio.
Por otro lado, Cutipay está en una etapa más temprana, principalmente de ajustes administrativos, a la espera de iniciar su ejecución. El financiamiento para desarrollar este Plan de Manejo también viene del ministerio del medio ambiente, a través de un concurso especial del Fondo de Protección Ambiental para santuarios, y que tuvo un carácter nacional.
Convocatoria I+A: Iniciativa público-privada reconocerá a las mejores innovaciones alimentarias de Chile
Este miércoles, 12 de junio, se realizó el lanzamiento oficial de la Convocatoria I+A (Innovación Alimentaria), una iniciativa público-privada impulsada por Transforma Alimentos, Nutrisco y Espacio Food & Service, quienes se unen para reconocer a las mejores innovaciones de la industria de alimentos del país.
Bajo esta plataforma única, emprendedores y empresas de todo el país, sin importar su tamaño, podrán postular al Catálogo de Innovación Alimentaria de Chile 2024 de Transforma Alimentos, el que destacará a las 50 mejores iniciativas y las visibilizará a nivel nacional e internacional a través de 56 oficinas comerciales de ProChile en el mundo.
Además, a partir de esta misma convocatoria, podrán postular al Premio Innovación Nutrisco que reconocerá a tres ganadores. Por su parte, Espacio Food & Service seleccionará a otros seis, que serán premiados con un stand para el evento más importante de la industria, que se llevará a cabo el 1, 2 y 3 de octubre, en Espacio Riesco.
La instancia busca dinamizar el ecosistema alimentario, de la mano de la innovación, reconociendo a las empresas que desarrollan productos o servicios tecnológicos escalables para el mercado nacional e internacional y que satisfagan una demanda con alto potencial de crecimiento o resuelvan una problemática relevante del sector.
“La innovación y la coordinación público-privada cumplen un rol clave para abordar los actuales desafíos de diversificación y sostenibilidad de la industria alimentaria. Esta alianza colaborativa con Nutrisco y Espacio Food & Service, busca amplificar la convocatoria y también los beneficios recibidos por las empresas que serán parte de la quinta versión del Catálogo de Innovación Alimentaria de Chile. Todo ello, para facilitar su expansión a nuevos mercados y el acceso a una extensa red de apoyo de instituciones y empresas”, destacó Graciela Urrutia, gerente del Programa Estratégico Transforma Alimentos.
Por su parte, Andrés Ilabaca, director comercial de Espacio Food & Service, indicó que “estamos trabajando muy afiatados con el objetivo de unir espacios públicos y privados y en este caso nos mueve un tema país. Los desafíos de la industria alimentaria para el año 2050 son 10 mil millones de personas y con los mismos recursos físicos, del mar o de la tierra, debemos producir de forma inteligente, respetando el medio ambiente, productos sanos, sostenibles y sustentables, y parte de eso puede salir de este tipo de iniciativas que posteriormente buscamos visibilizar y darles vitrina en Espacio Food & Service 2024”.
“Creemos firmemente en el poder que tiene la innovación para transformar el sector alimentario y estamos convencidos de que potenciar proyectos de alto impacto permitirá mejorar la vida de las personas a través de la alimentación. Estamos seguros de que la manera de hacerlo es fomentando la colaboración público-privada que nos permitirá complementar nuestras capacidades para entregar apoyo, financiamiento, visibilidad y estrategia de negocio para que estos proyectos alcancen su máximo potencial empresarial”, señaló Andrés Barros, gerente de Asuntos Corporativos & ESG de Nutrisco.
Dentro de las categorías que se evaluarán para el Catálogo de Innovación Alimentaria 2024, se encuentran ‘Alimentos, bebidas e ingredientes de última generación’; ‘AgriFood – Tech’; ‘Sistemas sostenibles y cero residuos’; y ‘Patrimonio Gastronómico’. Además, en los Premios Innovación Nutrisco se distinguirá a las empresas innovadoras en los ámbitos de: ‘Idea Brillante’; ‘Potencial de Negocio’ e ‘Impacto Social’.
Las compañías que estén interesadas en participar pueden postular aquí hasta el domingo 21 de julio, donde podrán encontrar las bases del concurso.
Tras la evaluación de un panel experto, durante la feria Espacio Food & Service se realizará el lanzamiento del Catálogo de Innovación Alimentaria de Chile 2024, un espacio donde además los ‘Top 10’ presentarán un pitch frente a un jurado que definirá a los tres ganadores del Premio Innovación Nutrisco, entre quienes se repartirán 415 UF para contribuir al escalamiento de sus negocios, además de mentorías en negocios y comercialización para el primer lugar.
Ingresos familiares no alcanzan para cubrir costos: Informe USS-Tinsa detalla altos valores para adquirir una vivienda en Valdivia
El último Informe Inmobiliario USS – Tinsa, que estudia el escenario de acceso a la vivienda y como esto impacta en el mercado inmobiliario, fue dado a conocer en Valdivia, revelando que, si este 2024 su interés es comprar una vivienda en la capital de Los Ríos, deberá destinar en promedio 17,8 años de sueldo íntegro para pagarla.
Dicha investigación es liderada por la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño de la Universidad San Sebastián (USS) junto a Tinsa, empresa líder en valoración y consultoría inmobiliaria. fue presentada en la sede Valdivia de la USS, con participación de autoridades de la casa de estudios, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), y la Cámara de Comercio e Industrias de Valdivia A.G.
Federico Casanello, decano de la Facultad de Ingeniería, Arquitectura y Diseño (FIAD) de la USS, explicó que “el informe nos muestra la situación actual del mercado inmobiliario residencial nuevo en las principales ciudades de las regiones de Los Ríos y La Araucanía. El mercado de la zona nos presenta un ajuste importante en los últimos periodos, reduciéndose la oferta ante una evidente contracción de la demanda de vivienda. Esto responde a diversos factores, como el alto precio de los inmuebles y la baja accesibilidad a los créditos hipotecarios, siendo necesarias acciones coordinadas de distintos actores, tanto públicos como privados, para reactivar el sector”.
El último Informe Inmobiliario USS – Tinsa corresponde al trimestre abril-mayo-junio 2024 y abarcó la Zona Los Ríos – La Araucanía, precisamente las comunas de Valdivia, Pucón, Villarrica y Temuco, y su objetivo es establecer un referente en términos de información inmobiliaria, tanto para tomadores de decisión como para consumidores y ciudadanos; para lo cual presenta información sobre tipologías edificatorias, ingreso de proyectos, ventas, vacancias, tendencias en mercados regionales y comunales, y asequibilidad de la vivienda.
Pablo Hoffmann, vicerrector de la USS sede Valdivia, explicó que este informe es un esfuerzo de la casa de estudios por generar información y así contribuir en investigación, análisis y resolución de problemáticas urbanas en el territorio nacional. “Como universidad uno de nuestros principales objetivos es vincularnos con el medio, y eso lo logramos generando datos a través de estudios que permitan una contribución real con la sociedad y sus problemáticas”, dijo la autoridad.
Detalles del informe
Para Valdivia el estudio consideró como base la totalidad de oferta vigente a la fecha y los últimos datos de la Encuesta Casen, que establecen que el ingreso familiar promedio regional Los Ríos (noviembre 2022) es de $833.735 mensuales (22,23UF/mes).
El informe establece que para las comunas medidas, al primer trimestre 2024 existen 127 proyectos inmobiliarios en oferta, lo que implica una ligera disminución respecto de 2021 -donde se observó un máximo de 140 proyectos- pero que a la vez es un repunte en comparación al segundo trimestre del 2023. En el desglose por comunas, Temuco aparece con la mayor cantidad de proyectos (+60), seguido por Valdivia (20), seguido por Villarrica y finalmente Pucón.
Las ventas se cifraron en 521 unidades en las 4 comunas medidas. Aquí Temuco representa un 77% del total.
En cuanto a los precios promedio (UF/M2) por comunas estudiadas, Valdivia y Pucón aparecen con los valores más altos (80 UF/M2), seguidos por Temuco (+60 UF/M2) y Villarrica (60 UF/M2).
Con todo, el informe resalta la problemática en la asequibilidad de las viviendas en las comunas medidas, donde los ingresos familiares no alcanzan para cubrir el costo de las viviendas sin comprometer significativamente el presupuesto familiar. Esto sugiere una brecha creciente entre el precio de las viviendas y los ingresos de los compradores locales potenciales. En las comunas analizadas, todas se presentan con precios de vivienda muy altos para la realidad regional de ingresos, siendo clara la vocación de ciudad turística de algunas de ellas, pero dejando clara la necesidad de políticas de acceso.
Carlos Aguirre, investigador de la Escuela de Arquitectura de la USS y editor general del Informe Inmobiliario USS-Tinsa, sostuvo que “este informe de actividad inmobiliaria representa una fotografía del mercado de vivienda actual en la zona, un retrato que está lleno de grises, donde el gran desafío es mejorar el acceso a la vivienda para la gran masa de la población. Tanto en Valdivia como en Temuco, el acceso a la vivienda es severamente inalcanzable, generando una gran brecha entre la oferta y la demanda de vivienda”.
En ese sentido, el Índice de Acceso a la Vivienda, indicador internacional conocido como PIR por su sigla en inglés, revela que la relación entre el precio promedio de las viviendas y el ingreso promedio de los hogares en Valdivia 2024 es de 17,8 (con una mediana de 16,4). Esto equivale a que, en promedio, una familia deberá destinar 17,8 años de sueldo íntegro para adquirir una vivienda.
Este indicador es levemente mayor al de Temuco (17,35 promedio y 13,71 mediana), pero bastante más altos (y por tanto inaccesibles) que otras ciudades del país, como Concepción (10,95 mediana) y RM (9,95 mediana).
Además, si se observa el Indicador de Ingresos Íntegros Familiares que se deben destinar para pagar el crédito hipotecario, medición que considera las actuales condiciones de financiamiento en términos de tasas y plazos, en Valdivia la hipoteca es equivalente a un promedio de 14,2 años de ingresos familiares, mientras que en Temuco el mismo indicador es de 13,8 años. Mientras que si se mide el pago del pie de una vivienda, en Valdivia se necesitan en promedio 3,6 años de ingresos familiares íntegros; en Temuco en tanto son necesarios 3,47 años.
En otro aspecto, el estudio indica que desde 2021 los proyectos en oferta mostraron una disminución inicial hasta 2023, pero luego se observó un incremento sostenido. Esta tendencia indica una leve recuperación del mercado inmobiliario en la región sur, particularmente en las ciudades mencionadas. Temuco presenta aumento en los proyectos en oferta, en contraste con el resto de la región.
En cuanto a las ventas y stock ofertado, las ventas de viviendas nuevas experimentaron un descenso general en comparación con periodos anteriores, mientras que el stock ofertado presentó ligeras variaciones, indicando posibles desajustes entre la oferta y la demanda. Valdivia presenta un incremento en sus ritmos de ventas desde el 2° trimestre 2023.
Cámara Chilena de la Construcción
Fernando Vásquez Mardones, presidente de la CChC sede Valdivia, explicó que “como Cámara Chilena de la Construcción, tanto a nivel nacional como a nivel local, hemos visto en diversos estudios que, dentro de un contexto de un severo déficit habitacional, las dificultades para acceder a una vivienda se siguen agravando. A nivel nacional, por ejemplo, se estima que hoy solo dos de cada diez personas pueden adquirir una casa o un departamento sin el apoyo del Estado. Ante esto nos encontramos en un momento clave que solo podremos enfrentar con éxito si los sectores público, privado y la sociedad civil trabajamos en conjunto y se implementan medidas que aborden efectivamente la problemática”.
Agregó que “como gremio hemos realizado diversas propuestas a las autoridades para la reactivación y el crecimiento del país, las que incluyen medidas relacionadas con el déficit habitacional. Por ejemplo, hemos propuesto generar incentivos tributarios transitorios para la compra de viviendas. Esto pensando que anteriormente se permitió descontar de la base imponible los dividendos de los créditos hipotecarios para viviendas adquiridas en un determinado período. También se propuso implementar un IVA diferenciado para la compra de viviendas. Esto recordando que una vivienda no es un bien de consumo y debe tener un tratamiento particular, tal como se hace en otros países. Consideramos que avanzar en las soluciones para abordar el déficit de vivienda también significa reactivar el sector construcción y con ello la economía del país. Ante esto, la urgencia de trabajar en conjunto”.
Trabajo USS-Tinsa
El acuerdo colaborativo que mantienen la Universidad San Sebastián y Tinsa Chile permite analizar información descriptiva de los reportes de actividad inmobiliaria de Tinsa-Incoin.lat, con tendencias en mercados regionales y/ comunales y asequibilidad a la vivienda utilizando Open Data de fuentes oficiales, con herramientas de Big Data, Inteligencia Artificial y automatización.
Paciente pediátrico del Hospital Base Valdivia recibirá tratamiento de alta complejidad en su domicilio
A los tres años de edad y derivado desde su comuna de origen, Panguipulli, ingresó al Hospital Base Valdivia (HBV) Matías Narváez Vallejos, cursando una insuficiencia intestinal también llamada Síndrome de Intestino Corto. Tras 7 años de recibir tratamiento en el Servicio de Pediatría y luego de lograr una estabilidad que le permite continuar el tratamiento en su domicilio, esta semana recibió el alta, siendo despedido cariñosamente por el equipo hospitalario.
Matías tiene actualmente 10 años de edad y padece una enfermedad que consiste en la falta de parte del intestino delgado que no le permite absorber nutrientes apropiadamente, afectando su calidad de vida y manteniéndolo con dependencia permanente de nutrición parenteral -método de alimentación que se suministra a través de una vena- para poder sobrevivir.
Lo anterior, según explica la Dra. Karina Dinamarca, pediatra gastroenteróloga del Servicio de Pediatría del HBV, “evidentemente altera su calidad de vida, porque si bien tenía permiso para salir del hospital, no podía estar todo el tiempo con su familia ni realizar actividades cotidianas como jugar o ir al colegio”.
En este sentido, el equipo multidisciplinario de Pediatría; médicos, enfermeras, TENS, fue clave, ya que se convirtieron en su segunda familia, celebrando con él cumpleaños, días del niño, navidades, años nuevos y un sinfín de festividades, junto a personal de nutrición, alimentación, terapia ocupacional y apoyo psicológico. Asimismo, Matías fue alumno de la Escuela Hospitalaria de Valdivia, donde dio continuidad a sus estudios.
Tratamiento que le permitirá volver a su hogar
Previa a una extensa revisión de la enfermedad y la aparición de nuevos tratamientos, Matías accedió a un medicamento que le ha permitido disminuir el volumen de su nutrición parenteral, logrando su administración en horario de noche, y permitiendo que en el día pueda hacer una vida normal, convirtiéndose además en el primer paciente en Chile que usa este fármaco (Teduglutide), adquirido con financiamiento institucional.
Todo lo anterior fue clave para planificar que la misma prestación que el hospital le da, la tenga en su domicilio, en Panguipulli.
Adicionalmente, “y gracias a las gestiones del hospital, se logró coordinar un servicio externo que va a ser el encargado de proveer su nutrición parenteral a través del Programa de Nutrición Parenteral Domiciliaria. Este equipo de enfermería externo va a conectar y desconectar diariamente a Matías con todos los cuidados que requiere”, explicó la Dra. Dinamarca.
Por otra parte, la Fundación Oncológica Valdivia, encabezada por su director César Troncoso, se encargará de transportar día por medio el medicamento necesario para el tratamiento de Matías, el cual se elabora en el HBV. “Cuando el director del hospital nos solicitó colaboración y conocimos la historia de Matías, accedimos de inmediato a apoyarlo a él y a su familia para contribuir a su mejoría. De esta manera, haremos el traslado desde el Hospital Base Valdivia hasta su comuna de origen, Panguipulli”.
Importante destacar que previo al cambio de modalidad de administración, el equipo de enfermería capacitó a los padres de Matías en cuanto al manejo de sus medicamentos, con el apoyo de una terapeuta ocupacional y nutricionista. Todo ello en base a un Plan Integral Familiar, con la atención de psicólogo y psiquiatra de enlace.
Al respecto, el director del Hospital Base Valdivia, Erick Vargas, expresó que este importante logro “nos produce mucha satisfacción. Estamos muy felices de trabajar en este sentido, aumentando la independencia de nuestros pacientes y mejorando su calidad de vida. El alta de Matías es una tremenda alegría para su familia y por supuesto para nosotros como hospital, ya que estamos cumpliendo un ciclo sanitario importante logrando que un niño pueda salir del hospital y continuar su tratamiento en su domicilio, con su familia”.
La despedida
Matías Narváez retornó a su casa esta semana, y para despedirlo, el equipo pediátrico organizó una especial actividad que inició con un recorrido por los principales servicios y unidades donde recibió atención durante los 7 años, para luego reunirse en el Servicio de Pediatría con sus padres Jorge y Hortensia, y directivos del Hospital Base Valdivia.
En la instancia, el director del HBV expresó que “para nosotros es muy emocionante ver como el Servicio de Pediatría se unió para despedir a Matías, un niño que estuvo 7 años con nosotros. Ver el cariño, la relación afectiva que se produce entre nuestros pacientes y el personal de salud, nos demuestra el sentido real de la pediatría. Evidentemente Matías generó una vinculación con el establecimiento y particularmente con las personas, y ese cariño nos deja muy satisfechos”.
Su madre, Hortensia Vallejos, también tuvo palabras de agradecimiento para el equipo de Pediatría, “quienes fueron su segunda familia, un equipo muy bueno que estuvo con él en un proceso largo, doloroso. Gracias a Dios hemos podido respirar, salir adelante porque de verdad han pasado cosas dentro de la salud de Matías que nosotros no esperábamos. Nos apareció un tratamiento que nos permitirá estar con él en casa y gracias a eso, si todo sale bien, hacer su vida normal con nosotros sus padres y sus hermanas en Panguipulli”.
Jorge Narváez, papá de Matías, se sumó a los agradecimientos para el equipo de Pediatría, “a quienes agradezco el trato y el cariño que tuvieron con Matías. Todos se portaron muy bien con él y eso es algo que siempre vamos a valorar y destacar. Nos vamos más tranquilos y ahora tenemos que seguir adelante con esta nueva vida para él”.
